İNŞAAT RUHSATI:

 

Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler. Çizilen bu projelerin belediyece onaylanması ile inşaat ruhsatı alınır. İnşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlamak gerekir. Aksi takdirde ruhsatı yenilemek lazımdır. İnşaata başlama tarihinden itibaren 5 yıl içinde inşaatın tamamlanması gerekir.

 

İSKÂN RUHSATI:

 

İnşaatın bitiş günü iskân ruhsatının alındığı gündür.

 

İskân ruhsatı için ilgili belediyeye müracaat edildiğinde

 

1. Yapının ruhsat ve eklerine uygun yapıldığı,

 

2. Yapının kullanılmasında teknik bakımdan mahsur görülmediği,

 

3. Kanalizasyonun, ruhsatiye ve eklerine uygun yapıldığı, eğer kanalizasyon tesisi yap bitirilip kullanılmağa başlanacağı güne kadar yapılmamışsa, fosseptik ve benzeri geçici bir tesisin yaptırıldığı,

 

4. Bina inşaat vergisinin ödendiği,

 

5. Emlak alım vergisinin ödendiği,

 

6. Otopark ihtiyacı bulunan bina ve tesislerde otopark yapıldığı,

 

7. Kapıcı dairesi ve sığınak mecburiyeti olan bina ve tesislerde kapıcı dairesi ve sığınak yapıldığı tespit edilirse, mal sahibine ilgili idare tarafından yapı kullanma (iskân raporu) verilir.

 

Yukarıdaki hususlardan herhangi birinin yerine getirilmediği takdirde iskan ruhsatı verilmez.

 

İSKÂN RAPORU (YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ) NEDİR?

 

Ruhsatlı binalar için ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını gösteren; ruhsat bilgilerini inşaatın bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, arsa paylarını, metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteren ve Belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimince düzenlenen bir belgedir.

 

İSKÂN RAPORU ALMANIN KOŞULLARI NELERDİR?

 

İskân raporu almak için inşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisi bir dilekçe ile Belediyeye başvurmalıdır. Başvuruyu alan Yapı Kullanma İzni teknik elemanları binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını yerinde kontrol ederek saptar. Binanın herhangi bir teknik eksikliği yoksa mal sahibi veya müteahhidinden yapıyla ilgili olarak MESKİ, BEDAŞ, TÜRK Telekomünikasyon A.Ş., Sivil Savunma Müdürlüğü, İtfaiye Müdürlüğü gibi kuruluşlardan su, elektrik, telefon, sığınak, yangın, asansör tesisatları ile ilgili teknik raporlarla, yapının fenni sorumlusundan yapının kontrolü altında ruhsat ve eki projesine uygun olarak yapıldığına dair noter onaylı taahhütnameyi yapı kullanma İzni Amirliğine vermesi istenir. Teknik raporlarla taahhütname verildikten sonra yapı için Genel İskân Raporu düzenlenir.

 

BU İŞLEMİN MALİ KÜLFETİ NE KADARDIR?

 

Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi harç ve vergiye tabi değildir. Ancak, taşınmazın niteliğinin kagir bina olarak tapu kütüğüne gerekeceğinden tashih için tapu harcı ödenir. Ayrıca bir döner sermaye bedeli tahsil edilecektir.

 

YAPI KULLANMA İZNİ NASIL ALINIR?

 

Genel iskân raporu düzenlenmiş binalardaki bağımsız bölüm sahipleri 3 adet tapu fotokopisi ile Belediye İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni Amirliğine başvurarak yapı kullanma izni harçlarını emlak vergisi ve katılım paylarını ödeyerek ve vergi dairesinden ilişiğini keserek kendi bağımsız bölümü için yapı kullanma izin belgesi alabilir. Yapı kullanma izni ile ilgili kuruluşlara başvurarak su, elektrik ve telefon abonelikleri de yaptırılabilir.

 

Önemli Uyarı: Yapı kullanma izni olmayan yapılar bina ve binadaki bağımsız bölümlere su, elektrik ve telefon bağlantısı yapılamaz.

 

İSKÂN RAPORU ALINIRKEN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

 

Dilekçe

 

Temel vizesi (İlçe Belediyelerden)

 

Kanal Bağlantı Vizesi (ASKİ’den)

 

 Vergi İlişik Kesme Belgesi (Her bağımsız bölüm için)

 

 Ön ve arka cephenin 13*18 ebadında ikişer fotoğrafı,

 

Isı Yalıtım Vizesi (İlçe Belediyelerden),

 

Toprak Vizesi (İlçe Belediyelerden)

 

150 m2 nin üzerinde işyeri bulunan yapılar için harç